澳大利亚黄金海岸

黄金海岸SPIRIT项目

人民币600万元起

项目地址:黄金海岸核心区,“冲浪者天堂”最中心

物业类型:公寓

建筑面积:98㎡起

产权年限:永久产权

推荐理由:项目处于黄金海岸核心区,地处“冲浪者天堂”最中心,雄踞一线临海绝版地块;澳洲澳洲东海岸首席城市度假地标,以近 300 米 89 层的极致高度,成为澳洲新天际,涵盖高端酒店、公寓、商业等顶级业态。

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户型信息

MLS编号 信息更新时间 建造年份 房屋类型 户型布局 房屋价格
暂无 2017-9-02 2016年4月 公寓 1房,2房,3房户型 约 6万/㎡起
使用面积 项目地址 土地性质 地税(/年) 物业费(/月)
98平起 黄金海岸核心区,“冲浪者天堂”最中心 自有产权 暂无 暂无

小区配套


1. 项目亮点
a) 绝版区域:项目处于黄金海岸核心区,地处“冲浪者天堂”最中心,雄踞一线临海绝版地块;
b) 澳洲地标:澳洲东海岸首席城市度假地标,以近 300 米 89 层的极致高度,成为澳洲新天际,涵盖高
端酒店、公寓、商业等顶级业态;
c) 豪华团队:复华置地50亿元人民币斥资打造,由曾设计黄金海岸众多地标性建筑的全球顶级建筑设计
公司——澳大利亚DBI规划设计公司担纲设计。

 


2. 项目介绍

2.1 项目位置

 
a) 项目位于黄金海岸冲浪者天堂中心位置;
b) 项目到布里斯班1.5小时车程;
c) 距海滩零距离,黄金海岸政府最后一个获批沿海项目。
 

2.2 项目布局
a) 项目总建筑面积13万6千平方米,可售面积8万平方米;
b) 一到三层是世界一线品牌购物中心,约3500平方米;
c) 住宅套数为479个,车位406个;
d) 一居室 163 套(90-156 平),二居室 260 套(124-206 平),三居室 38 套(172-296 平),四居室
18套(493-1785平) 。

 

2.3 项目配套 
a) 大厦装修采用豪华精装修交房,大理石及木质的完美结合,欧洲最顶级的品牌家电一应具全;
b) 项目所有的施工材料都具有抗腐蚀特性,项目造价之高以及奢华程度不言而喻;
c) 大部分房间都拥有一线海景,永无遮挡;
d) 1-3层商业中心引入世界一线品牌,LV,CHANEL,DIOR,BV,PRADA等、咖啡厅,酒吧、米其林星级餐
厅、豪华宴会厅等;
e) 大厦 5,56,89 层为休闲娱乐区域,集健身房、游泳池、桑拿房、蒸汽房、住户休息会所、水疗馆、
儿童游泳池、酒吧等高端服务场所;
 
f) 大厦提供6星级酒店的礼宾服务,为住户提供一切服务,代客泊车,订餐,洗衣房,安排 party 等。
 
 






 
2.4 周边设施

a) 高尔夫球场&赛马场:
Lakeland高尔夫球场 — 距离项目15分钟;
冲浪者天堂高尔夫俱乐部 — 距离项目12分钟;
Palm Meadows高尔夫球场 — 距离项目15分钟;
Bundall赛马场 — 距离项目10分钟。


b) 购物中心:
Cavill商业街 — 距离项目步行5分钟;
太平洋购物中心 — 距离项目10分钟;
Australia Fair购物中心— 距离项目10分钟;
Marina Mirage购物中心 — 距离项目10分钟。

 

 
c) 学校:
澳大利亚南港中学 — 距离项目12分钟;
格里菲斯大学 — 距离项目18分钟;
邦德大学— 距离项目14分钟。

d) 游乐设施:
海洋世界 — 距离项目18分钟;
梦幻世界主题公园 — 距离项目30分钟。

e) 赌场:
木星赌场 — 距离项目5分钟。



2.5 项目团队
a) 主创设计团队:DBI
澳大利亚最大的设计公司之一,赢得多个国际设计奖;
担纲设计全球十大最佳建筑阿布扎比“埃迪哈的航空塔”(电影“速七”中的核心建筑),将海岸特色
与流线设计完美结合,缔造现代感极强的卓越建筑。
 
 
b) 基础承建商:KELLER
全球最大的独立岩土工程承包商,作业覆盖全球40多个国家。
 
c) 建筑管理团队:利比
利比是一家独立的全球房地产及建筑业测量师事务所,提供包括造价管理及工料测量、项目管理以及
专业咨询等服务。

d) 项目管理团队:HICKEYS
负责澳洲的大型项目管理;
利用其在澳大利亚房产与政治方面的广泛资源,确保最佳、最勤奋的专业人员、承包商与团队来襄助
复华文旅。

 

3. 项目区域市场分析

3.1 汇率
a) 目前澳元兑人民币 1:5.2,处于上升周期,但仍处于历史低点,适合持有澳元资产。

3.2 黄金海岸房产租赁情况
a) 公寓租金回报率:6%-10%;
b) 截止到2015年,黄金海岸住宅类房产的空置率仅为1.3%,因此,为投资人提供了稳定的投资回报。

3.3 黄金海岸房产销售情况
a) 2016年,黄金海岸房产增值11%,租金增长8%;
b) 2008年以来,黄金海岸房价在7年内上升了165%;
c) 黄金海岸房价不断攀升,已经连续2年成为昆州房价增长最快的地区;

2016年6月向海外买家多增加4%印花税,2017年3月别墅中位价增长了7.9%,公寓中位价增长了5.5%,
涨势依然强劲。
 
 

项目评述

4. 购房流程及费用

4.1 购房流程
a) 办理意向金缴纳手续及《客户排号意向金确认单》签署(或直接缴纳认购金或首付10%) ; 
b) 缴纳意向金5万元人民币; 
c) 选择房号 ;
d) 签署《购房意向书》并确定澳洲房产律师(开发商委托或客户自寻,费用1000—1500澳币); 
e) 交付1万澳币认购金; 
f) 签署预留表格(Reservation Form), 交付定金签暑合同,FIRB申请;
g) 律师讲解签署的合同;
h) 准备好物业的 10%的定金付给开发商的律师信托账户;
i) 退还5万人民币意向金; 
j) 交房前六个月联系机构协助贷/转款; 
k) 交房前一个月交纳印花税; 
l) 交房前半月房屋验收; 
m) 收房当天交纳90%房款; 
n) 交完全款后三天可在政府官网下载房契; 
o) 房子成交后,如果作投资用,我们会帮助买家寻找租客进行物业管理。


4.2 购房费用
a) FIRB申请费:100万澳元以下的房产需缴纳5000澳元; 100万-200 万澳元之间的房产需缴纳1万
澳元;200万澳元以上的房产,每提高100万澳元需额外增加1万澳元;
b) 印花税:7%左右(昆士兰州);
c) 海外买家购房税:4%。

4.3 持有费用
a) 市政费:1200-2000澳元/年;
b) 污水排放费:175-200澳元/年;
c) 土地税;
d) 物业管理费。

5. 户型展